Home Staging Oświęcim

Niedawno otrzymałam bardzo miłego maila od Janka, z którym współpracowaliśmy przy Home Stagingu mieszkania na sprzedaż. Pozwolę sobie zacytować bo mnie aż duma rozpiera.

Cześć.

Udało mi się sprzedać mieszkanie, do którego robiłaś mi konsultację.
Poszło za cenę, która na początku nie przyszłaby mi nawet do głowy,. Teraz wiem, że po takim odpicowaniu poszłoby pewnie jeszcze wyżej, ale nic nie żałuję. Od wystawienia w portalach ogłoszeniowych do „sprzedaży” minęły 3 dni (do decyzji „bierzemy, niech nam Pan rezerwuje”, bo umowa przedwstępna to później, a u notariusza w czwartek). Kupujący się prawie nie targował, symbolicznie tylko i sam powiedział, że cena jest atrakcyjna, a mieszkanie, jakiego jeszcze nie oglądali! To wszystko na tak małym i płytkim rynku, gdzie jesteś w stanie oglądnąć wszystkie mieszkania danego typu w 2 dni, a niektóre z nich wiszą i czekają na chętnego miesiącami.
Jeśli chcesz/potrzebujesz, to możesz śmiało mojego przykładu użyć na spotkaniu Mieszkanicznika, czy na swoich szkoleniach.

Janek pozwolił, a nawet sam zasugerował abym użyła przykładu jego mieszkania aby pokazywać o co tak naprawdę w Home Stagingu chodzi, tak więc zapraszam do lektury.

Mieszkanie zostało zakupione na licytacji komorniczej.

Cena zakupu mieszkania to 70000 zł. Remont kosztował Janka 15000 zł. Wiem, że część kosztów robocizny udało mu się obciąć ze względu na osobiste zaangażowanie w prace remontowe. Koszt Home Stagingu to 3600 zł. Janek planował sprzedać mieszkanie za 99000-100000 zł, sprzedał za 110000 zł i zajęło mu to 3 dni!!! Dodatkowo, nowi właściciele zdecydowali się odkupić wyposażenie mieszkania za 2600 zł, co znacząco zmniejszyło koszt stagingu.

Przy tym stagingu zdecydowaliśmy się na umeblowanie mieszkania. Meble zostały kupione na Allegro i na OLX, dodatki pochodzą głównie z Ikea i Leroy Merlin. Jeśli jest taka możliwość, warto meblować mieszkanie, bo meble dają perspektywę, dzięki nim pomieszczenia wydają się większe, czy też raczej pojemniejsze. Zwróćcie uwagę na przykład małego pokoju – pusty wydaje się mikroskopijny, jednak umeblowany pokazuje już jasno że może pełnić funkcję sypialni (jest miejsce na podwójne spanie, stolik nocny i na przykład regał gdyby ktoś chciał przenieść tam podręczną biblioteczkę.

Pod spodem pokażę najpierw zdjęcia mieszkania przed remontem – to jest wygląd mieszkania, z jakim zetknął się Janek przed decyzją o zakupie.

1a2a 3a 4a 5aPo remoncie, który obejmował malowanie ścian i sufitów, wymianę drzwi, wymianę osprzętu elektrycznego, położenie paneli mieszkanie wyglądało następująco:

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10W tym momencie – po remoncie – wkroczyliśmy ze stagingiem. Wszystko było robione zdalnie. Zebrałam propozycje mebli i dodatków i wysłałam Jankowi z dokładnym opisem co, gdzie i dlaczego powinno zostać użyte. Sam proces zakupów i meblowania trwał około dwa tygodnie, po czym mieszkanie zostało oddane w ręce fotografa, a my zajęliśmy się tworzeniem ogłoszenia. Efekt końcowy wyglądał następująco:

Ogłoszenie:

listing2I zdjęcia, wybrane z sesji wykonanej przez fotografa:

fot 1 fot 2 fot 3 fot 4 fot 5 fot 6 fot 7 fot 8To tyle jeśli chodzi o historię oświęcimskiego sukcesu. Zachęcam do kontaktu każdego, kto myśli o sprzedaży lub wynajmie mieszkania – jak widać naprawdę warto profesjonalnie je przygotować, Home staging może być przeprowadzony zdalnie, a mieszkanie przygotowywane przy jego wsparciu to nie musi być wielki i drogi apartament – dużo dobrego zdziała także w niewielkim mieszkaniu w bloku!! Zapraszam :)

Reklamy

Kongres Mieszkanicznika – prezentacja

Właśnie wróciłam z VI Kongresu Stowarzyszenia Mieszkanicznik, który odbył się w weekend w Łodzi. Bardzo lubię Łódź, bardzo też lubię Mieszkanicznika – jestem pod wrażeniem tego, jak prężnie to stowarzyszenie się rozwija, oraz jaką fajną, pozytywną energię generuje. Podczas tego Kongresu miałam przyjemność znaleźć się wśród prelegentów. Wygłosiłam krótki wykład o Home Stagingu – oczywiście Home Staging jest tematem szerokim, myślę że mogłabym opowiadać o nim cały dzień (minimum), ale mam wielką nadzieję że to co udało się zmieścić w 90 minutowym wykładzie również okaże się przydatne dla jego słuchaczy. Poniżej zamieszczam prezentację, którą pokazywałam w trakcie wykładu. No i oczywiście zapraszam wszystkich potrzebujących Home Stagera do kontaktu :)

Prezentacja Home Staging VI Kongres Mieszkanicznika

Można w prezentacji napotkać takie oto kwiatki, więc polecam:

clean

Kongres i komentarze

Dziś pokrótce napiszę o nadchodzącym wielkimi krokami VI Kongresie Mieszkanicznika, który odbędzie się 22-23 listopada w Łodzi. Spotkanie jest wymarzonym miejscem wymiany informacji i wysłuchania niezwykle wartościowych wykładów dla wszystkich, którzy zajmują się nieruchomościami, zwłaszcza na wynajem, lecz także np pośrednictwem czy flipami. Można dowiedzieć się bardzo bardzo dużo o podatkach, konstrukcji umów najmu, posłuchać opowieści inwestorów, którzy różnymi aspektami najmu się zajmują. Zapraszam także na swoje szkolenie, które prowadzę w ramach kongresu. Tematem szkolenia będzie oczywiście Home Staging.

Wszystkich, którzy chcieliby się dowiedzieć więcej, zapraszam na stronę Stowarzyszenia Mieszkanicznik. Naprawdę warto!

Ogłoszenie numer dwa dotyczy komentarzy – otóż w ciągu ostatniego tygodnia odebrałam kilka telefonów od Czytelników, którzy pytali o konkretne produkty bądź rozwiązania umieszczone na blogu. Bardzo przyjemnie było mi odpowiedzieć na pytania :) Ale mam przy tym prośbę – jeśli chcecie o coś zapytać, to jak najbardziej dzwońcie – pomogę w miarę możliwości, ale dodatkowo bardzo proszę wpisujcie pytanie w komentarzach pod postem, którego dotyczy – postaram się odpowiedzieć także tam. Jest to najprostszy sposób na rozszerzenie poruszanego tematu, bo okazuje się że podobne pytanie może trapić innych czytelników. Tak było na przykład z instrukcją zabudowy karniszy – wpadłam na pomysł postu po kilku pytaniach od różnych osób :) Zapraszam, piszcie!!

 

Zdjęcia

Dziś bardzo krótko o tym, dlaczego szykując mieszkanie do wynajmu lub na sprzedaż warto zatrudnić kogoś, kto ma po pierwsze sprzęt, a po drugie umiejętności fotografowania wnętrz. Przedstawiam pod spodem dwa zdjęcia tego samego pokoju. Zdjęcia wykonano w tym samym miejscu, w odstępie kilkunastu minut.

Zdjęcie po lewej wykonałam sama, komórką, przy użyciu maksymalnej ilości dobrej woli i szczerych chęci. Wyszło jak wyszło, podobnie do 80% zdjęć na listach ogłoszeń o nieruchomościach. Zdjęcie po prawej – Tymek Demski, fotograf którego prace opisywałam już wcześniej, a którego złapiecie tu.

Które zdjęcie przyciągnie więcej najemców bądź kupujących?….

przed i po staging

Home staging i wynajem na pokoje

Dzisiaj chciałabym zająć się formą wynajmu, którą zainteresowałam się niedawno, po wykładzie Kasi Kozarzewskiej na spotkaniu Mieszkanicznika. Chodzi mianowicie o wynajem mieszkania na pokoje. W momencie, kiedy koszty życia rosną, a młodzi ludzie po studiach nie liczą na zarobki pozwalające na wynajem całego mieszkania w dobrym standardzie i lokalizacji (nie mówiąc już o kupnie), wynajmowanie pokoju we współdzielonym mieszkaniu wydaje się być ciekawą alternatywą. Mieszkanie w takich mini komunach ma również dodatkowe plusy oprócz niższego czynszu – jest z kim rano wypić kawę a wieczorem pogadać o życiu.

Co zrobić, by mieszkanie przygotowane pod wynajem na pokoje miało ręce i nogi? Oczywiście wkracza niezawodny home staging. Wyjście z założenia, że oprócz funkcji warto zapewnić również przyjemną formę procentuje – pokoje, zupełnie tak jak samodzielne mieszkania, wynajmują się po prostu szybciej i na dłużej. Pod spodem przedstawię zdjęcia mieszkania, w którym pięć pokoi wynajęło się w ….. 18 dni! W tych osiemnastu dniach zawarty był także okres szykowania mieszkania, także w tym konkretnym przypadku okres oczekiwania gotowego pokoju na najemcę trwał około 2-3 dni (pokoje meblowane były po kolei).

Co znalazło się w każdym pokoju? Podstawowe meble z Ikei i Jyska (krzesła), w tym szafa, regał, biurko z krzesłem, rozkładana dwuosobowa kanapa i stolik nocny. Dodatkowo wiele źródeł światła i dodatki, które w sumie kosztują mniej niż dwa dni wynajmu (!) a bardzo ocieplają wnętrze i sprawiają, że wynajmujący decydują się szybko na wynajem konkretnego pokoju. No i ważna sprawa – zdjęcia. Profesjonalne, dobrze doświetlone, ostre foty pokazujące dobrze wielkość pomieszczenia to klucz do naprawdę szybkiego wynajmu. Tutaj fotki robił nieoceniony Piotr Manasterski. Polecam!

140202PM0006 140202PM0013  140202PM0032 140202PM0044

Szkolenie Fotografia Wnętrz!!!

Moi Drodzy, wstyd mi bardzo że nie mam kiedy pisać na blogu, wiosna przyniosła ze sobą tak wiele ciekawych i wspaniałych projektów, że cały swój czas poświęcam na robienie ich, a na opisywanie zostaje już mało…

Jednym z tych projektów, który odbędzie się już za chwilę, jest szkolenie pod tytułem „Fotografia Wnętrz dla Pośredników w obrocie nieruchomościami”. Szkolenie jest dedykowane w szczególności Pośrednikom, ale tak naprawdę może w nim wziąć udział każdy, kto chciałby zdobyć nowe umiejętności, które mogą się bardzo przydać w praktyce. Udało mi się połączyć siły z doskonałym trójmiejskim fotografem, Piotrem Manasterskim. Sama korzystałam z jego pracy wielokrotnie, także mogę polecić jego „szkiełko i oko” z całą pewnością.

Szkolenie odbędzie się w Pomorskim Parku Naukowo-Technologicznym, także nie tylko tematyka, lecz także miejsce mocno inspirujące.

Wklejam pod spodem plan szkolenia i zaproszenie, gdyby ktoś był zainteresowany to kontaktujcie się ze mną na diana.holod@gmail.com – na tą chwilę są jeszcze wolne miejsca.

ZaproszeniePlan szkolenia Fotografia Wnętrz

 

Szkolenie dla Pośredników w obrocie nieruchomościami

Od pewnego czasu chodziła za mną bardzo mocno myśl o zorganizowaniu szkolenia z zakresu Home Stagingu dla Pośredników w obrocie nieruchomościami. Niniejszym prezentuję zaproszenie – sala jest, termin też. Mam wielką nadzieję, że to krótkie szkolenie, które ma za zadanie zaciekawić Pośredników tematem Home Stagingu odniesie zaplanowany efekt. Serdecznie zapraszam Pośredników z Trójmiasta i okolic!

zaproszenie 1