Niedawno otrzymałam bardzo miłego maila od Janka, z którym współpracowaliśmy przy Home Stagingu mieszkania na sprzedaż. Pozwolę sobie zacytować bo mnie aż duma rozpiera.

Cześć.

Udało mi się sprzedać mieszkanie, do którego robiłaś mi konsultację.
Poszło za cenę, która na początku nie przyszłaby mi nawet do głowy,. Teraz wiem, że po takim odpicowaniu poszłoby pewnie jeszcze wyżej, ale nic nie żałuję. Od wystawienia w portalach ogłoszeniowych do „sprzedaży” minęły 3 dni (do decyzji „bierzemy, niech nam Pan rezerwuje”, bo umowa przedwstępna to później, a u notariusza w czwartek). Kupujący się prawie nie targował, symbolicznie tylko i sam powiedział, że cena jest atrakcyjna, a mieszkanie, jakiego jeszcze nie oglądali! To wszystko na tak małym i płytkim rynku, gdzie jesteś w stanie oglądnąć wszystkie mieszkania danego typu w 2 dni, a niektóre z nich wiszą i czekają na chętnego miesiącami.
Jeśli chcesz/potrzebujesz, to możesz śmiało mojego przykładu użyć na spotkaniu Mieszkanicznika, czy na swoich szkoleniach.

Janek pozwolił, a nawet sam zasugerował abym użyła przykładu jego mieszkania aby pokazywać o co tak naprawdę w Home Stagingu chodzi, tak więc zapraszam do lektury.

Mieszkanie zostało zakupione na licytacji komorniczej.

Cena zakupu mieszkania to 70000 zł. Remont kosztował Janka 15000 zł. Wiem, że część kosztów robocizny udało mu się obciąć ze względu na osobiste zaangażowanie w prace remontowe. Koszt Home Stagingu to 3600 zł. Janek planował sprzedać mieszkanie za 99000-100000 zł, sprzedał za 110000 zł i zajęło mu to 3 dni!!! Dodatkowo, nowi właściciele zdecydowali się odkupić wyposażenie mieszkania za 2600 zł, co znacząco zmniejszyło koszt stagingu.

Przy tym stagingu zdecydowaliśmy się na umeblowanie mieszkania. Meble zostały kupione na Allegro i na OLX, dodatki pochodzą głównie z Ikea i Leroy Merlin. Jeśli jest taka możliwość, warto meblować mieszkanie, bo meble dają perspektywę, dzięki nim pomieszczenia wydają się większe, czy też raczej pojemniejsze. Zwróćcie uwagę na przykład małego pokoju – pusty wydaje się mikroskopijny, jednak umeblowany pokazuje już jasno że może pełnić funkcję sypialni (jest miejsce na podwójne spanie, stolik nocny i na przykład regał gdyby ktoś chciał przenieść tam podręczną biblioteczkę.

Pod spodem pokażę najpierw zdjęcia mieszkania przed remontem – to jest wygląd mieszkania, z jakim zetknął się Janek przed decyzją o zakupie.

Po remoncie, który obejmował malowanie ścian i sufitów, wymianę drzwi, wymianę osprzętu elektrycznego, położenie paneli mieszkanie wyglądało następująco:

W tym momencie – po remoncie – wkroczyliśmy ze stagingiem. Wszystko było robione zdalnie. Zebrałam propozycje mebli i dodatków i wysłałam Jankowi z dokładnym opisem co, gdzie i dlaczego powinno zostać użyte. Sam proces zakupów i meblowania trwał około dwa tygodnie, po czym mieszkanie zostało oddane w ręce fotografa, a my zajęliśmy się tworzeniem ogłoszenia. Efekt końcowy wyglądał następująco:

Ogłoszenie:

I zdjęcia, wybrane z sesji wykonanej przez fotografa:

To tyle jeśli chodzi o historię oświęcimskiego sukcesu. Zachęcam do kontaktu każdego, kto myśli o sprzedaży lub wynajmie mieszkania – jak widać naprawdę warto profesjonalnie je przygotować, Home staging może być przeprowadzony zdalnie, a mieszkanie przygotowywane przy jego wsparciu to nie musi być wielki i drogi apartament – dużo dobrego zdziała także w niewielkim mieszkaniu w bloku!! Zapraszam :)